銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

房地產業估計，在容積移轉奇貨可居拉升下，昨天決標價可能創下新 北市的最高行情紀錄。

負責執行標售的第一太平戴維斯資深經理周杰儒表示，此次標售已 引發許多擁有道路用地的私地主，極大的共鳴，希望容積移轉能有一 個公開公平透明的交易平台，也有助於推動容積銀行在台催生。接下 來，不排除有更多的道路用地地主，會藉由民間公開標售的方式，活 化資產。

第一太平戴維斯公告由板橋林家委託的道路用地公開標售會，昨天 登場，這也是民間業者首度舉辦的道路用地公開標售，地點位於新北 市板橋府中段、府中家樂福旁，面積為411坪，吸引20組人馬領取標 單。開標結果，1標投遞，由許姓建商以個人名義，以超過公告現值 總額130％得標，創下板橋地區道路用地成交價格新高。

周杰儒表示，以往道路用地大多採私下議價方式交易，資訊不透明 ；此次尋求公開標售的道路用地，原持有人為祭祀公業，經委託專業 機構評估建議，採透明、公平、公正的公開標售一舉順利完成交易， 可謂是把公開標售優點完全發揮的絕佳案例。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，由於這塊地面積較大，總價相 對較高，以板橋而言，一般行情在公告現值120％至125％間。目前新 北市道路用地用在容積移轉的行情，最高在新店、三重，已飆到公告 現值的175％至180％、直追台北市；板橋的行情，大約是公告現值的 120至125％左右。

永慶資產管理協理黃增福表示，這塊道路用地，許姓投資人以4.2 754億元得標，換算每坪約104萬元。若依捷運江子翠3號出口的都市 更新劃定區域，作為容積移入基地來算，公告現值為每坪98.2萬元， 法定容積率為400％，移出的府中段道路用地公告現值每坪為80萬元 ，推估可移入容積約1,339.5坪，增加銷坪2,143坪，因此依板橋房價 每坪55萬元保守估計，大概可創造11.78億元的可售金額。

若扣除購買道路用地成本4.27億元、建築成本每建坪約12萬元，還 有將近5億元的利潤。黃增福指出，收購這塊道路用地，對於建商來 說，投報率高達1.16倍，是相當划算的投資。

( 2012/04/18 09:00 時報資訊 )