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主持人方念華：「當初你買的第一棟房子在哪？」政大地政系教授張金鶚：「我就在這個3樓。」 指著木柵秀明路的3樓公寓，對台灣房產市場「喊水會結凍」的張金鶚來說，民國77年買下的人生第一屋，現在市值翻漲5倍，鄰居卻突然提出都更，讓張金鶚決定自己跳下來，從都市房產觀察家，變成「都更運動實踐者」。 張金鶚：「我之所以強調來做都市更新，我會覺得整個社區意義是很重要的，我們特別用『代理實施者』的方式，住戶的凝聚力，都更之後的革命情感，才是最大的價值，環境改善才是另一個最大的價值。」 從民國99年，台北市長郝龍斌喊出都市更新，1坪換1坪的誘人條件，台北市30年以上老房子瞬間身價翻漲，但張金鶚也提醒，都更眉角多，新舊房子的公設比大不同，想換新又換足，可得睜大眼睛看清楚。 張金鶚：「1坪換1坪的背後是政府提供，所謂容積獎勵這件事情，那特別透過容積獎勵，那個多出來的容積拿去賣錢嘛，賣的錢來當作你的建照成本嘛對不對，所以建商要賺的就是，我拿的多的容積我可以去蓋房子，那個建照成本是我付的，然後我賺了這個利潤，那地主他因為他原來的這個容積，就可以拿分回去然後問題是如果在市中心，那個容積可以賣很多錢啊，建照成本都是差不多嘛，所以他就可以分回來1坪換1坪，可是如果像我們在文山區就差了啊，差了就換不回來了啊。」 都市更新像是一場馬拉松，張金鶚也說了，幸運的，短則5年能看到成果，也有耗費5到10年不成，還得重新來過的例子，天下沒有白吃的午餐，想要得到都市更新甜美收穫，可得先把功課作足，才能等到自己的美夢成真。

( 2012/04/08 11:14 TVBS新聞 )

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