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南部氣候宜人，近年隨著科技廠南下，不少南遷的幹部反而願意在台南市落地生根；信義房屋 (9940) 內部資料顯示，目前中古屋交易頻繁的地區主要集中在幾個重劃區和商圈，例如永康東橋重劃區、東區虎尾寮以及北區鄭子寮，另外安平五期重劃區及市中心商業區和成功大學附近商圈。

信義房屋台南區協理洪正龍表示，重劃區都市規畫完整，屋齡新且保值，頗受首購首換族青睞，近年來中古屋交易的對象，除了在地台南人，也有南科工作的科技人，近年來成大學區以及幾個重劃區整體房價平均約上漲2至3成。

洪正龍指出，以台南市日前公告土地現值來看，永康區調幅最大，高達 8.96%奪冠，吸引不少東區和北區的居民逐漸遷往永康，永康已成台南房市的閃耀之星。

他說，永康人口密度高，比鄰南科又是中小企業聚集地，為台南的工商業重鎮，區內交通便利屋齡新，房價相較市區便宜，光是土地成本價差新台幣十餘萬元，不少移居到台南的外縣市居民，多以此為首選區域。

此外，永康區被台南市政府定位為副都心，區內約房市多達 8成為透天產品，其餘多為華廈大樓，近年在東橋一帶推案量較多，房價逐年看漲。

信義房屋永康店專案經理吳佳芬說，年關接近，近日中古屋成交案件以南科居多，目前台積電在南科約有萬餘人，奇美電也有 1.5 萬人，其中年輕科技人多喜歡坪數25到45坪的三房大樓加車位產品；高階經理人會選擇透天產品，購屋地點集中在中華路及大學學區周邊，生活機能較優質。

吳佳芬指出，永康區東南邊的崑山科大、緊鄰南科的台南應用科技大學，及奇美醫院和南台科大周邊等房屋平均屋齡 15 年內大樓房價每坪約 6 萬元到 7 萬元，5年內的新成屋約 11、12萬元，10年內透天產品地坪約23到28坪，價位落在700到900萬元間。

( 2011/12/27 13:21 中央社 )