北市社會增加率高 新北市遷入人口占大宗
據了解，全台的社會增加率為0.52‰，在五大都會區中，以台北市最受民眾喜愛，社會增加率高達6.63‰，大幅領先居次的台中市（社會增加率2.23‰），而當中又以新北市的遷入人口數最多，有177,340人，佔全台遷入總人口數的18%。
太平洋房屋總經理鄭念祖表示，台北市就業、教育、交通、生活、購物商圈等資源的優勢，仍是其他縣市難以取代的，在供不應求的情況下，房價相對更為抗跌與保值，因此也成為經濟能力較好的換屋族積極「住」進的首選地區。
台中市為中部居民遷入熱門點
而位於南北中間的台中市，本來就是中部縣市居民聚集的重要都會區，由數據上可見，高達85%以上人口，是由其他的縣市(除新北市、台北市、台南市、高雄市外)遷入，再加上最近幾年，台中七期、逢甲商圈等的蓬勃發展，提高台中的能見度與曝光度，許多資金紛紛投入台中房市，除此之外，該區更是台商返鄉置產的重要購屋地之一。
另外，新北市是除了負成長的高雄市以外，四大都會區中社會增加率最低的縣市，只有0.88%，但同時也是自然增加率最高的地區，以2.83‰居於榜首。
新北市社會增加率僅高於高雄市
鄭念祖分析，台北市房市的優勢雖然難以取代，但其高檔的房價，非一般剛成家的新婚族或首購族，可以負擔的，因此初期只能以台北市為中心，往外擴大置產的範圍，遷至房價較親和的新北市，待儲蓄與收入更為穩定充裕時，再考慮換屋至台北市。
鄭念祖也建議首購族及換屋族，Location（區位）絕對是置產的優先考慮重點。在追求好地段的同時，也別忘了衡量自己口袋的深度，要將房貸控制在經濟能力範圍內，嚴守「1/3月收入法則」，每月還款金額不要超過收入的三分之一，評估負擔能力，聰明買房，才能輕鬆享受有殼樂趣。
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