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奢侈稅實施快滿6個月之際，房屋銷售越來越兩極化。住商不動產 企劃研究室昨（25）日公布最新調查指出，自9月以來，全台4大都會 包括台北市、新北市、台中市、高雄市，最暢銷的中古屋，平均30天 內就拍板成交；但滯銷物件，平均需要90天，才能成交。

這項調查指出，在暢銷屋的平均坪數方面，普遍小於滯銷屋。住商 不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這顯見中古屋市場上，小宅依然 最受青睞。

從4都中古屋的平均去化天數表現來看，台北市強弱態勢最明顯， 暢銷屋僅需22.3天即可出售；但滯銷屋，得等4個月，去化天數差距 高達98.6天。

新北市方面，雖然去化差距僅74.1天，為4都中最小。但暢銷屋去 化天數達25.6天，為4都中暢銷屋去化時間最長。

徐佳馨指出，雖然中古屋市場上釋出的物件不少，但銷售狀況兩極 化，強者恆強狀況明顯，主要是有些屋主開價太高、非主流坪數或是 有地段缺陷的標的，因此比較難成交。

在坪數上，4都暢銷屋平均成交坪數，都在35坪以下，滯銷屋的平 均坪數則較大。徐佳馨認為，現階段不少首購族進場，預算有限之下 ，2房左右的產品成為首選，大坪數因為總價高，在預算考量下自然 出局。這種狀況，在雙北市更為明顯。

( 2011/11/26 09:00 時報資訊 )