聰明購屋有一套 跨區撿便宜新風潮
20%購屋民眾 選擇在相鄰區域購屋
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，由於民眾較熟悉原有居住區域，也產生習慣，若是有購屋需求時，通常會在原區域購屋為第一優先，但是房價持續高漲，民眾未必能負擔如此高的房價，於是退而求其次，與原居住地相鄰的區域，因為其地緣關係以及房價相對便宜等優點，成為購屋第二選擇。
根據永慶房仲集團成交資料統計，在台北市有相鄰區域購屋效應的有大安區往文山區移動、中山區往內湖區、信義區往南港區、士林區往北投區、文山區往新店區以及新店區往文山區移動。
大安、文山價差38.9萬元 吸引民眾跨區購買
黃舒衛解釋，原住大安區的民眾於購屋區域選擇時，有19.6%會選擇文山區，在捷運新店線與木柵線通車後，文山區交通更加便捷，跨區購屋情形相對增加；而信義區的民眾，在本區購屋的比例為40.9%，但在南港區購屋則佔18.7%，由於信義區房價持續飆漲，而南港在各項重大建設加持下，發展潛力可期。
此外，文山區與新北市的新店區是屬於唇齒相依的區塊，文山區強調人文居住的特質，而新店區則挾著「裕隆城」大型開發案的題材，各有其優勢，也讓原居住這兩區的民眾，願意跨區購屋，從成交資料顯示，原住文山區的民眾在新店區購屋的比例為19.2%，而住新店區移往文山區購屋的比例則為17.9%。
黃舒衛表示，若觀察這些相鄰區域的房價，房價都有一定的落差，因此吸引民眾以相對便宜的價格跨區購屋。以大安區來說，近三月平均房價以高達每坪78.8萬元，而文山區僅39.8萬元，相較之下，兩區價差達38.9萬元，相當於在大安區買一坪可以在文山區買兩坪，因此吸引不少自住首購的民眾在文山區購屋，比例高達40.5%，總價帶以1000-2000萬元為主，購屋區塊集中於捷運木柵線沿線。
「次級地區、一級地段」 跨區購屋新思維
信義區與南港區的價差也有18.6萬元，觀察其購屋動機，發現以自住換屋族群為主，比例高達56.7%，購屋總價落在3000-6000萬元左右，購屋區塊主要為南港經貿園區一帶；至於士林區往北投區購屋的動機主要為自住首購族群，由於兩區價差也有11.0萬元之多，較易吸引自住首購族群，總價帶為1000-2000萬元，購屋區塊選擇捷運淡水線延線交通便利的地區。
中山區前往內湖區購屋的民眾，由於兩區價差9.7萬元，吸引自住首購族群進駐，購屋動機有54.5%為自住首購族群，總價帶以1000-2000萬元為主，購屋區塊以內湖線沿線後段、東湖地區為主。
黃舒衛表示，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，但必須概括承受其高漲的房價，而在「次級相鄰地區、一級地段」購屋，在生活機能上相去不遠，且交通便利性佳、房價相對便宜，甚至可以用在市中心地區相同的價格，換取更寬廣的空間，何樂而不為。
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