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另外，觀察歷史經驗發現，股市大跌、房市量縮，豪宅產品價格較一般住宅產品波動性更大，預期近期股災短線若無法回穩，將使豪宅產品價格面臨修正，有資金需求的屋主，可得掌握適當的出場時機。

其次，由於過往股市大跌過後，頂級豪宅價位揚升幅度又高於一般住宅產品，建議有意購屋的高資產人士，伺機多看多比較，大膽進場議價。

股災重擊 8月北市豪宅市況急凍

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期股市短線急跌，市場氣氛不佳，且目前精華地段屋主開價仍高，並未有明顯鬆動，議價空間也不大，買賣雙方在無法達成共識下，造成8月交易量劇減6成。

葉國華指出，去年初至今北市頂級豪宅價格漲幅約28.5%，短短不到兩年，波段漲幅直逼3成，觀察近期市場可以發現，北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等市中心主要豪宅區，屋主「價格硬」的狀況，明顯高於北市郊區及新北市等區域，因此，交易量縮狀況也最為明顯，若未來量縮市況持續下去，該買或該賣著實考驗著大家的智慧。

股災量縮下 豪宅短線價格面臨修正

另外，根據永慶豪宅事業部統計，2008年金融海嘯發生，股市短短3季下跌31%，而股市下跌連帶使房市蒙塵，北市頂級豪宅房價由2008年Q2每坪76.0萬元，跌到2009年Q1每坪62.9萬元，跌幅雖不及股價波動，但也高達17%。

金融海嘯後，股市、房市復甦，頂級豪宅價格開始揚升，自2009年Q1至今年Q2，頂級豪宅漲幅高達73%，不僅高於北市整體房價的53%，還高於股市66%的漲幅，具有相當驚人的增值潛力。

葉國華指出，雖頂級豪宅價格波動性較大，但如2008年金融海嘯股市大跌31%，頂級豪宅價格修正的幅度僅17%，保值性仍遠高於股票等金融商品，且當市場復甦，頂級豪宅更具有驚人的增值潛力。

( 2011/09/20 12:11 鉅亨網 )