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投資客注意 買小套房自備款加碼 

2010/09/01

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

近期大型行庫不只緊縮投資客房貸申請，對於小坪數的套房更敬謝不敏，近來銀行對12坪以下小套房的貸放新增案件幾乎掛零，要購買小套房的單身貴族或投資客，最好準備更多自備款。

小套房坪數小、總價低，容易購買，是都會區流行的產品；台灣房屋表示，台北市中山區的小套房交易量最多，平均每100個交易案件中，至少有30%屬於小套房產品，高於大台北區平均20%的交易量；近期公股銀行緊縮小套房放款，對都會區的單身貴族影響最深。

行庫主管分析，即使房價稍微回跌，套房每坪單價仍偏高，一旦景氣反轉，單價偏高的小套房將首當其衝，加上小套房主要是賣給特殊族群，如單身貴族、投資客等，轉換率較高，銀行只能降低放款成數、提高利率，甚至大幅減少承作量，來加強內部控制。

華銀表示，內部規定12坪以下的小套房必須送總行統一管理，不過，送審的案子多遭總行駁回，近來放款量幾乎掛零；一銀與彰銀都逐漸減少小套房放款量，彰銀發言人施建安表示，僅針對第一棟房貸的「自用」用途放款，且貸款人還要有足夠的財力證明，銀行才會放行。

彰銀對小套房控管結果，15坪以下房貸產品的放款量，7月新增餘額較6月減少一半。

相較之下，民營銀行審核較寬鬆。民營銀行表示，小套房核貸成數比一般房貸低，但貸款人只要收入穩定、信用良好，並與承貸銀行關係佳，如信用卡、基金、存款長年往來客戶，核准機率就能大大提升。

值得注意的是，台灣房屋日前調查發現，部份以小套房為投資用途的貸款人，遭銀行貸款回拒後，找上民間融資公司周轉，雖然利息較高，但投資客仍期望短時間轉手，賺取中間的差價。

民間融資公司利息，每月高達兩分以上，也就是說，月利率2%，以借貸100萬元為例，每月就得付出2萬元的利息。