炒房資金 不減反增
記者高佳菁／台北報導
2010/08/02
央行積極遏止房市高漲，不過，銀行業者估計，目前市場上還有至少約2,765億元查不到的「黑數放款」(不正常的放款）從金融業者房屋修繕貸款名目中悄稍流向投資客手上，也由於房市熱絡程度有從台北市轉向台北縣的跡象，金融業估計前7大房貸放款銀行市占率和整體放款餘額沒有明顯下滑，反而還小幅拉高。
中信銀個金擔保放款產品部協理張介聰表示，央行4月起，嚴管銀行房貸修繕貸款業務，只要沒有明確的修繕相關文件如房屋修繕估價單等資料，銀行就不可放款給客戶。
為符合央行修繕報送規章，中信銀全面清楚銀行所承做的房貸修繕，發現約有70-80億的資金，完全不符合央行規定，因此，將該部位的資金從房貸修繕放款資中剔除，以致上半年的房貸放款餘額量減少，若未將該資金扣除，其實今年房貸放款還是在小幅成長中。
銀行業者表示，過去銀行的房屋修繕貸款很多都跟修繕無關，反倒是用來做為民眾購屋的頭期款，或是增加房貸貸款額，也就是說，有很多投資客不需拿出太多的資金出來，就可輕易透過銀行的資金來炒樓。
以金管會最新的統計資料顯示，在央行要求，銀行在房屋修繕貸款需符合名目後，銀行在房屋修繕貸款的量已開始衰退，從去年底的7902.06億元，到央行4月介入已降為7,598.98億元，而5月持續下降到7,504.02億元。
銀行業者分析指出，若從中信銀的數字來推估，由於中信銀清查後約有70-80億元不等確實與修繕無關來算，因中信銀占整體房屋修繕貸款比例約35％，那麼整體市場中，至少約2,765億元的資金可能被投資客借出。
對於這個說法，張介聰則持較保留的態度，他表示，修繕貸款金額頂多2、300萬元就很高了，要拿這個錢炒房子很難。
以30坪的標準住宅、申貸1坪5萬元的裝修費為例，核貸金額差不多也才150萬元，一般需要修繕也差不多是這樣的金額，要拿這種資金買下一個房貸的頭期款，可行性很低。
不過，銀行業者也不諱言的指出，在相關資訊揭露後，也將成為下一波央行打房鎖定的重點，未來投資客想要從修繕貸款等名目向銀行搬錢炒房，難度一定會增加。
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