卡位西門町 亮出億元店面
2010/07/31
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
除了新莊副都心，近期大台北最受注目的不動產標售熱區，就屬西門地區。信義房屋調查，當地公開標售案屢創天價，店面受惠最大，今年第2季店面交易金額占北市比重已達3成；和去年同期比較，成交金額則已超過1倍。住宅方面，房仲業認為，由於當地新推案有限，且要價已到相對高點，土地價格創新高，雖可預料推案必然向上推升，但銷售情況仍待考驗，對住宅的行情推升較為有限。
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欣元商仲本周最新調查也顯示，店面空置率去年一度飆高到12%的西門商圈，現已降到5%。一線店面租金回升到每坪1~2 萬元的水準，預估下半年還有10%左右的漲幅。
標集火熱 創紀錄
西門地區今年第2季標售火熱，海霸王集團率先在5月初以總價10.29億元搶下昆明街幸福大樓部分樓層；6月中，新光人壽標售寶慶街土地，在富邦建設、全球人壽及皇家季節酒店競標下，以每坪529萬元脫標，刷新西區土地成交新紀錄。
不過一個月時間，戴德梁行本月13日標售區內屋齡已40多年的西寧大樓，再創新高，以樓地板單價來算，每坪達81萬元，是區域新高，以土地來算，每坪達620萬元，一舉成為西區新地王。
政策加溫 交易熱
房仲業表示，公開標售案的拉抬聚焦，加上行政院釋出明年元宵節開放陸客自由行的訊息，使得原本即是現行陸客來台熱門觀光景點的西門町，店面爆熱，交易量節節上升。
信義房屋表示，以往當地一個月頂多成交一間店面，有時掛零，但最近以來，每個月可以成交兩間，且不乏億元店面。除了店面投資客外，也是台商店面投資的首選之地。
至於區塊，則以成都路、中華路、武昌街、昆明街等圍起的區塊為主，並擴及中正區一側。總計以西門町為主的萬華和中正區店面成交額，第二季占北市比重已達3成。
卡位 一半是台商
業者表示，目前積極卡位西門町店面的買方，約有一半是台商，他們選標的有四大特色，一要帶租約、二投資報酬率在2.5%~3.5%之間、三以透天店面為主，著眼未來都更改建、第四則是精選人潮動線和當地消費力佳的地段。
信義房屋企研室分析，西門町以學生族群和觀光客為主，喜歡購買的物品單價較低，店面承租方承租能力相較東區亦較低，不過切割方式來出租，仍可創造高投資報酬率，因此吸引店面投資客積極進場。預估自由行成行，長期租金仍可望上漲1~2成。
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