央行打房見效！投資客縮手 北市7月中古屋成交量下滑1成
( 2010/07/30 13:05 鉅亨網 )
根據永慶房屋研展室統計，7月台北市中心中古屋成交量下跌19.9％，市郊區下跌9.5％，北縣小跌3.1％，另外自住客購屋佔比台北縣較前半年增加5.9％，台北市市中心各行政區增加6.1％，市郊區更成長6.9％。房仲指出，央行實施近一個月的管制措施，確實對購屋市場產生質、量上的實質變化。
大台北地區房價在6月中旬停止連續17個月的漲勢，根據永慶房屋研展室統計，台北市7月住宅成交量持續下跌13.8％，但成交價回穩，每坪小跌5千元；台北縣上月買賣認知差距過大使成交量萎縮，7月已初步止血，成交量較6月微縮3.1％，房價小漲6.1％。
永慶房屋研展室協理黃增福認為，3、4月的歷史性成交高峰，讓5、6月有意售屋的賣方開價過度樂觀，顯然脫離買方認知。7月的開價雖然還撐在高點，但部分賣方、投資客已察覺買賣態勢轉變，開價合理的中、低總價產品，如：套房、國宅、公寓，抓住自住需求買方，成交量穩定。
其中中山區近3年新成屋數量居全市之冠，龐大供給量擠壓投資客生存空間，迫使賣方積極修正價格，成交價格從5月的每坪55.7萬元，連降2月，已回到每坪49.6萬元的去年第4季水準，因此是唯一成交量持平的行政區。
至於，台北市外圍市郊區，受惠於比價效應及交通、重劃區等建設利多，出手謹慎的自住買方撐起市郊區主要買盤，修正緩慢的價格拉回買氣，較上月量縮9.5％。
台北縣房價6月跌幅超過2成，7月已暫時止血。黃增福分析，台北縣起漲較慢，但後勢較熱，受管制的衝擊較大。但政府提供各類交通建設題材不斷，加上重劃區行情屢創新高，無論外來客或區域客都很難抗拒美好前景。
黃增福補充，大台北地區這2個月受市場結構調整及政策管制影響，無論是成交的價量和交易的族群都有明顯的轉變，適可回應央行的目標政策及對象。在這波調整過程中，開價已逐步下修至3、4月水準，成交的議價空間已擴大，領先調降的地區也獲得自住消費者積極的回應。短期內，自住客可望有更多的機會擺脫追捧高價的迷思，在區域、產品間得到更實惠的價格條件，完成築巢夢想。
2010/7/30
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