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投資房地產就如同股票操作，必須比別人早一步洞燭機先，假使現在還大談新莊房市的利多在於副都心、捷運線等，恐怕稍嫌過時。房地產業者表示，上述議題的確持續支撐新莊房市買氣，但近年來由於不少傳統產業外移，留下大批閒置的廠房土地，因此預估新莊未來下波的房市利多，將是活化閒置廠房。

■　傳統產業外移 活化閒置廠房正夯

　　眼前的飛瀑、魚池，這般令人心曠神怡的庭園美景，其實是台北縣新莊中正路上的一處新建案的公共空間。為何能擁有五千八百坪的大型基地面積，規劃出千坪的中庭花園、長達350公尺的綠園步道？原來這塊土地早先是保力達的閒置廠房。

　　根據了解，類似這樣活化閒置廠房與土地的案例，在新莊不勝枚舉。「峰景鳳翔」代銷業者劉可強舉例，譬如之前的養樂多，已經整地做後續規劃；歌林規劃購物中心也在興建當中；還有台富餅乾，現在只租不賣。

■　新案開價50萬 捷運通車再翻漲？

　　工業用地改建一般事務所大樓，或是變更地目成為住宅社區，讓新莊逐漸擺脫「工業黑鄉」的刻板印象，不但美化了街道市容，也讓新莊新成屋、預售屋的開價，去年一舉站上了三字頭，今年第二季更喊出每坪50萬的新高價位。

　　不過分析足以支撐新莊房價的要素，除了重劃區的議題炒作，最主要的還是「一高、二快、三捷運」的交通建設，最令外界期待的是民國102年全線通車的捷運新莊線。劉可強以捷運土城線為例，目前已經完全營運，但當時從捷運動工每坪房價僅12、13萬元，到現在也幾乎漲了百分之百。依照業者的說法，新莊的房價仍有漲幅空間，至於是否比照辦理漲一倍，恐怕誰也說不準！

網路地產王／曾炳鈞