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理財型房貸是能讓房貸價值靈活運用的理財方法，與傳統房貸的最 大差異，在於過去房貸還款後的本金不能再動用，理財型房貸的還款 本金，包括每月攤還本金、提前部分還款本金，則可轉換為循環額度 ，隨時動用。

北富銀消費金融副總張明政指出，像是信貸、信用卡及現金卡的循 環利率水準，都達約4～20％，反觀名下有不動產者，如向銀行申請 可隨時動用的理財型房貸利率，利率約2～3％，且核准後不動用就不 計息，隨時可提領或還款。

一般銀行的理財型房貸額度最高為貸款8成，銀行主管指出，繳稅 季即將到來，預期不少人會開始面臨「手頭緊」的問題，此時就可運 用理財型房貸，讓房子變現金。

萬泰銀行建議，客戶申請一般房貸時，可搭配理財型房貸，建立備 用額度，臨時有資金需求時，可透過存摺、金融卡及網路動用，出差 、旅遊時也可於國外ATM直接領外幣。

永豐銀行表示，如果申請一般房貸後，想再申請借款額度，房貸超 過一年者可能要重新鑑價，申請程序會較久。

銀行業者也提醒，申辦理財型房貸時，部分銀行會收取開辦費，金 額約3,000～5,000元不等，而且有銀行並非採取「動用後每日計息」 的規定，而是「按月結算計息」，因此申請前最好先問清楚，若短期 資金調度，卻要付一個月的利息，恐怕就很不划算。

( 2012/03/07 09:00 時報資訊 )