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永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛表示，林口去年房市，第4季比第1季明顯量縮3成，均價第1季每坪新台幣18.5萬元，第4季修正至18萬元。

黃舒衛表示，林口合宜宅每坪15萬元，目前相對仍有競爭力。林口合宜宅規定5年不得轉賣，比板橋浮洲合宜宅綁10年的條件寬鬆。但林口合宜宅第4季才開賣，要留意國際景氣復甦情況，建議自住者先登記，開賣時再作最後決定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，合宜住宅價格相對親民，加上有知名建商掛保證，讓許多民眾趨之若鶩。不過因為案量大，加上機場捷運A7站周邊生活機能未齊備，雖然有捷運帶動的前景，但購屋民眾要有等待一段漫長時間的心理準備。

徐佳馨表示，合宜宅以外的林口新案多集中在林口新市鎮，新案單價約每坪35至40萬元，5年內新成屋約每坪25至30萬元。除了吸引首購族和有大坪數需求的換屋客，過去兩、三年有許多投資客進場布局。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，林口A7興建3960戶、103年完工，板橋浮州合宜宅4480戶、104年交屋，屆時供給大增，且低價銷售，勢必去化不少自住族群的買盤，加上房價往下修正，增加的量恐加速周邊房價下修。

邱太(火宣)指出，林口中山路、寶林路以北，距離林口市中心較遠區域，已出現15%至20%跌幅，原本預期A7站每坪15萬元可進場的民眾，眼見房價下修空間變大，購買A7站的意願恐變低。

黃舒衛提醒已進場的林口投資客，留意林口房市變化，儘早出清。

( 2012/01/10 12:37 中央社 )