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台灣房屋指出，台灣明年股市、房市將面臨相當大的挑戰，尤其是 北市高房價續航力充滿變數。除了整體信心、交易量，北市的店面市 場收租穩定，但因房價成長、租金卻沒動，讓投報率大幅被壓縮。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，明年北市房地產將出 現「3低」現象，也就是信心低、交易量低及投報率低。邱太（火宣 ）預期，明年2月之後，若沒有新的利多政策挹注，北市房價恐面臨 局部短波修正。

邱太（火宣）表示，投資人如果要買店面，不能只看短期，還要評 估店面未來增值性，從6大都會區店面的投報率與租金行情來看，北 市與新北市商圈經長時間發展，收租穩定，投報率卻很低，租金跟不 上房價飆漲整度。

此外，北市和新北市持有A級店面的屋主，釋出意願低，相較之下 ，桃竹地區金店面門檻低，反而較有利投資人。

日本投報率也達5％，近半年儘管有東北強震的影響，日本挾高租 金報酬率優勢，仍受台灣投資人青睞，信義房屋不動產株式會社統計 5～10月業績，比去年同期成長183％，地震發生至今共成交68戶，成 交總金額27.5億日圓。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，從成交統計資料來看， 可發現熱錢持續湧進日本置產，今年6月日本信義甚至成交量創下單 月成交21戶的新高，其他每月也有約15戶的穩定成交量，看屋客戶平 均每月則維持50組以上。

( 2011/11/21 09:00 時報資訊 )