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這顯示北市頂級豪宅市場短期呈現「高檔量縮」盤整格局，短線價 格面臨修正。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，市場悲觀氣氛瀰漫，豪宅產品 受惠兩岸經貿開放題材，長線仍屬置產首選，但近來市場不少買方對 漲幅過快的豪宅價格產生疑慮，追價意願明顯走弱。

8月頂級豪宅交易急凍，葉國華分析，主因是近期股市短線急跌， 市場氣氛不佳，且精華地段屋主開價仍高，議價空間不大，買賣雙方 無法達成共識，讓8月交易量劇減6成。

永慶豪宅事業部統計，8月北市總價6,000萬元以上的頂級豪宅交易 量較上月劇減60％，創下去年以來單月新低，成交均價也終結連續3 個月創新高，8月平均成交單價降至每坪112.6萬元。

葉國華指出，去年初至今北市頂級豪宅價格漲幅約28.5％，不到2 年的波段漲幅直逼3成，目前市中心頂級豪宅屋主抬價與惜售風氣仍 盛，開價與議價空間並未隨近期股災而有明顯修正。

觀察市場可發現，北市大安中正、信義計畫區、大直，以及天母等 市中心主要豪宅區屋主「價格硬」的狀況，明顯高於北市郊區，以及 新北市等區域，交易量縮狀況也最明顯。

房市面臨空頭襲擊，928檔期也失色，33個指標建案有13案延推， 住展雜誌表示，許多大型建案已是箭在弦上、不得不發，因此延後至 11月後推案成為普遍共識，多數更會在明年總統大選前推出，延後推 案的量體占總案量金額逾5成。

觀察經驗，頂級豪宅價格長期走勢除與股價指數相關，波動性更較 一般住宅產品大，具有「急漲急跌」的特性，永慶豪宅事業部統計， 2008年金融海嘯發生，股市3季下跌31％，股市下跌也連帶使房市蒙 塵。

北市頂級豪宅房價由2008年第2季的每坪76萬元跌到2009年第1季的 每坪62.9萬元，跌幅達17％，高於台北整體房價13５的跌幅。

不過，金融海嘯後，股市、房市復甦，頂級豪宅價格開始揚升，0 9年Q1至今年Q2，頂級豪宅漲幅高達73％，不僅高於北市整體房價的 53％，還高於股市66％的漲幅，仍具驚人的增值潛力。

( 2011/09/21 09:00 時報資訊 )