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景氣回春後，華南金控資產活化全面動起來，內部研擬第一步將先資產重估，以資產帳面成本293億元，目前持有不動產市值初估639億元，其中的潛藏利益達346億元，將可對華南金的每股淨值貢獻5.23元。

　華南金評估，將可藉此活化資產，展現華南金的金融股一面外，也是貨真價實的資產股。

　華南金法說會中大放不動產利多，華南金副總經理鄭永春指出，華南金將持續資產活化，舉行都市更新，目前子公司華南銀行鎖定6塊既有土地都更，潛在利益約17億元，希望藉過往取得的低成本土地，創造更大商機。

　華銀目前6塊都更中，還有1塊還在等待中，其他5塊土地資產活化都正在進行中，1是台北市和平西路與廈門街口的土地296坪，潛在利益5億元。2是南陽街、信陽街土地，華銀共有190坪，現在都市更新案正由台灣產險整合中，未來對華銀將有3.5億元的潛在利益。

　3是在汀洲路2段，華銀有892坪，現在也正整合都更案中，未來將有潛在利益4.7億元。4是忠孝東路2段的29坪土地，目前閒置中，但也正在整合當中，華銀評估有5,000萬元的潛在利益。5是中山北路一段的45坪土地，目前華銀出租中，每月租金10萬元，現在持續整合中，預計將有8,000萬元的潛在利益。

　華南金全台土地共689筆，房屋共179棟。華南金旗下的華南銀行，去年處分閒置資產利益約34.8億元，提升獲利並改善資產品質，今年已經重新整理所有華銀的閒置資產，並出租，將可帶來些許收益，租金收益也可從去年的2.8億元左右，提升到今年3億元以上。

　此外，華南金也公告今年前3季的營運績效，經會計師查核後的稅後淨利為51.66億元，每股稅後盈餘（EPS）為0.78元，與去年同期相比成長近7成。鄭永春說，獲利主要來源在於華銀利息淨收益今年前3季達124.24億元，較去年同期成長4％。另一方面，華南金受惠於財富管理業務表現強勁，累計今年前3季銀行手續費淨收益37.55億元，較去年同期的27.88億元大幅成長3成5。

　資產品質部份改善，華銀至10月底止，逾放比已降低至0.96％，呆帳覆蓋率提升至102.4％。截至2010年第3季，華南金資本適足率為123.36％，銀行資本適足率為11.54％，第一類資本適足率為7.66％，未來銀行將持續透過盈餘轉增資與申請發行無到期日非累積次順位債等方式拉高第一類資本適足率水準。

中時電子報   2010.11.24