融資建屋利息支出 可申報租金列扣額
向金融機構借款建屋，日後出租產生租金收入時，向金融機構借款建屋的利息支出，也可以自租金所得中列舉扣除。不過，財政部強調，納稅人必須要能舉證借款與建屋間關係，否則只能按固定比例減除。
財政部舉例，甲在自有土地上興建一棟辦公大樓，辦理年度綜合所得稅結算申報時，甲申報該棟辦公大樓租金收入180萬元，並列舉扣除向金融機構借款的利息支出150萬元，餘額30萬元則申報為租賃所得報稅。
不過，甲因為無法提示相關資金流程，包括貸款本金如何支付建屋費用等，也無法提供建築成本發票等證明文件供查核。稅捐機關因為無從判斷甲向金融機構借款的利息支出，目的是為供租賃物興建使用，其所申報的150萬元利息支出無法享有列舉扣除。
不過，甲所有辦公大樓的租金，可以改按租賃所得必要損耗及費用固定扣除比率43%計算，租賃所得可扣除費用為77.4萬元，租賃所得則調整為102.6萬元，需合併綜合所得申報繳稅。
2010/11/05 經濟日報
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