北市都更新政上路 精華區老舊宅身價暴漲
老公寓變身新豪宅，屋主身價一下子翻數倍，彷若中樂透一般，因此打著都更題材的老公寓，因而成為近幾年房市相當搶手的熱門物件。隨著北市府推出的「老舊公寓更新專案」已在8月初上路，房仲業者指出，近半年的確大舉帶動老公寓的買氣，房仲網站的老公寓點閱率也有上揚趨勢，但也使得部份區域的老公寓房價被炒過頭，創下跌破眼鏡的區域天價。
■ 整合不易 都更財看得到吃不到
儘管根據北市府統計，全市有14萬 戶的老公寓住戶符合新的都更條件，不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒，並非所有的老公寓都能推動都更，仍要考量住戶整合的狀況，以土地持分10坪 的舊公寓為例，至少要有60戶以上的公寓一起申請才符合門檻。其次，住戶自組更新會，必須要8人以上的土地及建物所有權人發起籌組，並在核准的6個月內召 開大會，因此住戶之間的溝通協調十分重要，難度當然也相對較高。
■ 高齡老屋狀況多要有長期抗戰準備
此外老公寓在都更題材發酵後，也不乏發生屋主開價高出周邊大樓許多的怪現象。專家提醒，高齡老屋普遍屋況較差，甚至要處理滲漏水等問題，要額外準備一筆裝潢翻 修成本，購屋人須審慎評估自備款的負擔。其次等待「都更」商機的時間成本，至少長達5至10年，須有長期抗戰的心理準備，且在貸款年限及成數上也有較多的 限制。其他潛在成本還包括鑑價費用、工程款、工程期間安置住所的租金等龐雜費用。最好要找專業的委託單位提供意見，例如建築經理公司、土地資產公司等，由跳脫利害關係的第3方人士擔任住戶之間的協商橋樑，推動都更會較順利。
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