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永慶房屋指出，從各種與房價息息相關的經濟指標包含股價上漲、失業率下滑、經濟成長率提升、房租年增率上揚等數據研判，預料未來將有更多資金會接連湧入房市，尤其第1季股市高達12%的漲幅，更對房價產生明顯的激勵效用，其中房市火熱的高雄市及受惠於輕移民的新北市，第1季房市分別有4.4%及3.6%的漲幅，於九大都會區中分居前兩名，表現最為亮眼。推測第2季全台九大都會區中，僅宜蘭縣呈平盤整理外，其餘八大都會區房價均有微幅上升機會極大。
第1季房市受到歐美經濟疲弱與央行管控等利空重挫，再加上農曆年節致使交易天數縮減，使得全市場延續去(100)年第4季的慘淡氛圍，九大都會區持續維持量縮格局，其中，台北市、新北市交易量更比去年同期分別衰退52.2%及53.6%，衝擊程度最深。
雖然交易量能衰退，不過全台九大都會區第1季房價，在兩岸開放預期心理和屋主惜售的催化下，多數均呈現持平或小幅上揚的行情。永慶房屋分析，整體來說，上一季全台成屋市場表現可說是「價微漲量縮」。
黃舒衛認為，以近期市況來看，雖歐債問題未解，加上國內油電雙漲、證所稅課徵及實價課稅議題利空影響房市，但首購、換屋及置產型買方，進場意願都有提高現象，預期未來若無經濟或政策重大利空影響房市，第2季房市穩健成長機會頗大。由於兩岸經貿開放未來效益將逐步顯現，建議現階段有意購屋的民眾，不妨可趁近期價格盤整，把握時機進場。
( 2012/05/09 12:45 鉅亨網 )
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