另外，一銀和兆豐銀等大型銀行主管昨天指出，因額度逐漸逼近法令上限，除將密切控管額度外，近期內將適度調高房貸利率，即自目前的2.19%附近往上至少拉到2.3%。
據了解，因金管會從嚴認定銀行法規定，致各大行庫承做不動產放款瀕臨「破表」邊緣。為避免違反銀行法，在合庫銀率先拉高房貸利率自2.47%到2.8%起跳後，台銀決定房貸「貼近市場利率」，引爆銀行調高房貸利率風潮。
據透露，為配合主管機關嚴格控管不動產放款比例的政策，房貸龍頭土銀透露，已「口頭通知」營業單位，除非常特殊的個案，否則不要再做利率低於2%的房貸案；即利率全面自2.16%起跳，甚至達到2.66%。 2012/08/30
台灣人壽「絕貸雙嬌」保單借款專案即日起至12月31日止（以借款申請日為準），專案內容分為「首貸族」及「非首貸族」兩種優惠利率方案。
無任何保單借款紀錄之保戶，即符合「首貸族」優惠專案資格，每一保單號碼當次「借款新增金額」自借款日第31 天(含)起，可適用2.68%專案優惠年利率至2013年2月28日止，越早申請可享有專案利率的期間越長。此外，若屬「非首貸族」之保戶自借款日起可享2.99-3.99%為期一年 (共計365 天)之專案年利率，有資金需求的保戶可多加利用申辦。
保單借款申請手續簡便、撥款快速，還有免徵信、免抵押、免擔保多項優點，最大的特色為還款彈性大，保戶只需準時繳交借款利息，借款本金可待保單到期或理賠時再一併償還，為調度資金的便利管道。台灣人壽也特別提醒，若未償還的保單借款本息，超過保單價值準備金時，保險契約即會停止，在借款期間，應留意繳息狀況及保單效力。 2012/08/28
台新銀行的「貸您卡利HIGH」，連結房屋貸款、信用卡和保險，房貸戶可設定信用卡紅利點數，自動折抵房貸利息。台新主管舉例，平均信用卡刷卡消費每20元累積1點紅利點數，每1,000點每月可自動折抵房貸利息60元。換算下來，大約刷卡消費2萬元，可抵60元的房貸利息。
台北富邦銀行的紅利折抵，也是每1,000點折抵60元的房貸利息支出，但部分信用卡種類不可折抵。
不過，也有銀行業者說，對於每月背負房貸達數千元或是上萬元的貸款族來說，每月消費2萬元才能折抵房貸利息50、60元，相較之下，顯得微不足道。 2012/08/20
所謂「非規劃內支出」，像是修車、醫療住院、生意上資金周轉等，而「周期性大筆支出」，最常見的例如有繳稅旺季、結婚旺季、農曆過年前、寒暑假開學前等，這些狀況難免需要即時的小額資金調度。由於這種資金需求的金額通常不是很大，可能幾千元到數萬元不等，通常不便向親友開口借錢，也不願意轉向地下錢莊借，或是到當舖典當東西，這時，向銀行申請貸款，確實是提供了資金需求者一個不錯的資金借貸管道。
銀行業者指出，比較目前市場上較為方便的借貸管道，例如現金卡、小額信貸、理財型房貸等。其中現金卡和小額信貸都是以日計息，如果貸款人不動用就不算利息，適合有短期資金周轉的人，如短線股市投資人。
不過，如果就機動性來說，現金卡還是最為方便，若徵審順利，最快申辦當天內即可撥款；小額信貸最快也約需要一周；理財型房貸則要視是否已事先申請房貸，若在辦理房貸時一併申請，日後有資金需求，也可以在當天取得資金，但如果是沒有不動產的消費者，這條管道就走不通。
至於借款成本方面，有擔保的理財型房貸最低，目前市場行情約介於2.65%到3.55%，但前提是名下要有不動產，小額信貸和現金卡為無擔保貸款，利率相對較高。
買2戶住宅打通成1戶，若不只1個門牌號碼，小心被銀行視為房市投資客，貸款條件比一般自住戶更嚴苛，不僅房貸利率不得低於2%，貸款成數還得比照央行房市管制措施，最高不得超過六成。
擔心房市泡沫化，直接衝擊高單價、低總價的小套房行情，不少銀行將小套房貸款拒於門外。不過，有不少民眾為了享有更大的居住空間，選擇買2間小套房再打通成1間，對此，銀行主管表示，民眾購買2戶房產合併為1戶，要特別注意「門牌」的問題。
若是買預售屋，打通後合併成1個門牌，因只有1份權狀，便可視為1戶住宅；不過，若2戶合併後仍為2個門牌，由於房屋所有權狀有2份，貸款時將被銀行視為「2戶」房產，此時，若貸款人又是同一人，便適用央行對大台北都會區的房市管制措施規定，同一人名下有2戶以上房貸，房貸成數不得超過六成、貸款利率超過2%，且不得適用寬限期。
近來有不少民眾抱怨，購買2戶房產後合併成1戶，向銀行申請房貸時，因銀行告知若為同1人名下會被視為投資客，貸款成數和利率條件，會比一般自住戶來得差。
為規避這個問題，民眾只好將2戶分別登記在2個家人名下，以致明明是同一間房子，繳貸款時須分開繳2個帳戶，要付2份本息，就連徵信費和開辦費也要乘以2，相當麻煩。
臺灣企銀辦理財政部「青年安心成家優惠購屋貸款」，推出前2年 固定利率為1.72％、第3年起機動利率為2.02％:或採用第1年固定利 率為1.9％、第2年固定利率為2.0％、第3年起機動利率為2.02％混合 式固定利率優惠方案。
臺灣企銀表示，該貸款專案另就逾限額500萬元，提供目前1.84％ 起低利優惠條件，優惠首購族。
銀行局副局長張國銘昨（16）日表示，今年特別針對素地授信部分 ，要求銀行提列較高的放款準備，去年最高僅要求增提0.75％，今年 則對素地授信，尤其是近2年承受，且在央行管制13區內者，最高要 求提0.8％。
據悉，此次金管會係針對央行的「針對性審慎措施」，與央行攜手 合作，從放款總量與貸款成數下手，針對雙北特定區域，聯手打擊投 資客炒房。
行庫主管指出，若位處淡水等新北市地區、距離捷運又有一段距離 的建案，利率可能4％起跳；此外，中南部小套房利率也走高，上半 年部分案件利率原本還維持3％，現在也已超越4％。
銀行主管指出，主管機關要求各銀行放款覆蓋率要達到1％，為提 存呆帳準備金，如果房貸利率維持在2％以下，各行庫將無力提存， 因此只能反映在房貸利率，現在要找到1.84％的房貸利率「已經很難 」。
以土地銀行來說，先前不常規劃信貸專案，但即日起至今年底，祭 出「貸您一路發信貸」專案，前3個月最低利率可享1.68％，是目前 各銀行專案中最低，第4～6個月則改為2.5％機動計息；第7個月起3 ％起機動計息。
華銀也推出限時「貸您輕鬆一夏」專案，分成5種適用對象，其中 第1類的政府及公營事業員工，年利率僅2.14％起；歸屬第2類的上市 櫃、興櫃公司員工、前1,500大企業員工及會計師、醫師及律師「三 師」年利率也僅3.38％起。
根據台灣房屋智庫隨機電訪及詢問來店客各年齡層的男性購屋傾向 發現，房價逐漸走高，讓可購屋者年齡愈來愈大，約有6成以上男性 超過40歲以上才能購屋。
不但購屋年齡有延後的趨勢，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，還 清房貸的年齡也愈來愈晚，根據調查，50～60歲父親還清房貸者還不 到3成。
包括合庫、兆豐銀、土銀、華銀等4大行庫，已經全面提高首購族 房貸利率至2％以上。
其中合庫由於瀕臨銀行法第72條之2的警戒線，因此採取「以價制 量」的力道最強，目前首購族群除非適用青年安心成家專案，否則合 庫總行一律要求分行把利率提高至2.47％，沒有再討價還價的空間。
